人生最大の買い物は、我が家。
憧れの一戸建て。
いざ家を建てる決心をすると、バイクのことが気になります。
バイクを雨ざらしには出来ない！
男のロマン
ビルトインガレージに出来ないかな？
そんな疑問を解消します。
ビルトインガレージは、バイクには優しいけれど、家族には厳しい
家族の同意を得られるか？
ビルトインガレージのメリット
- 風雨にさらされない
- いたずら・盗難にさらされない
- 濡れずに家に入れる
- 趣味を楽しめる
- 駐車場を別途用意しなくていい
- 容積率の緩和
ビルトインガレージのデメリット
- 居住スペースが減る
- 階段の昇降が増える
- 建物の耐震強度が低下する
- 建築費アップ
- におい・騒音が気になる
- 換気設備が必要
- スペースを増やすのは困難
- 維持費が掛かる
- 家族の理解
失敗しないビルトインガレージ造りの方法
信頼できる注文住宅会社を見つける
こんな内容を知ってスッキリしよう。
ビルトインガレージなんて、夢のまた夢！
最初から諦めてませんか？
強く願って、行動した人だけ夢は叶います。
諦めたら、それまで。
ビルトインガレージのメリット６選
かつて、話題になった加藤和彦の『家を作るなら』。
パナソニック ホームズのCMに起用され有名になった、新居を構える夢を歌っったものです。
あなたが家を作るなら、どんな家を作りますか。
好きなモノだけに囲まれて、暮らしてみませんか？
ビルトインガレージとは、クルマを格納するスペース（車庫）を建物の一部に組み込んで、シャッターやドアを設置したクローズドタイプのガレージのこと。
by sumo
大好きなバイクを守り、バイクを眺めて暮らすにはビルトインガレージが最適解です。
せっかく一戸建てを立てるなら、夢を実現したい。
ビルトインガレージのメリットは、６つ。
- 風雨にさらされない
- いたずら・盗難にさらされない
- 濡れずに家に入れる
- 趣味を楽しめる
- 駐車場を別途用意しなくていい
- 容積率の緩和
１．風雨にさらされない
バイクが劣化する原因
- 雨によるサビ
- 紫外線による白化・色褪せ
- 風雨による転倒
バイクを屋外保管していると、容赦なく外乱が襲い掛かります。
- 軒先保管だと、風雨が容赦なくバイクに降りかかる
- 紫外線が塗装や樹脂を劣化させる
- 風雨から守ろうとバイクカバーをすれば、湿気が籠ってサビを呼ぶ
ビルトインガレージがあれば、全てが解決できる。
２．いたずら・盗難にさらされない
いたずら・盗難から100%バイクを守る方法は無い
他人の目に触れれば、狙われる
絶対に切れないワイヤーロックはありません。
本気の泥棒は、太いワイヤーを瞬殺する工具を持ってます。
近所のガキなら、盗めない腹いせに10円玉パンチや落書きするかもしれない。
そして、犯人が見つかる可能性は低いし、見つかっても責任能力が有るはずもない。
やられ損です。
ビルトインガレージがあれば、全てが解決できる。
３．濡れずに家に入れる
電動シャッターにすれば、車を降りずにガレージから屋内へ
雨の日に、車を降りてから玄関に走ってませんか？
車もビルトインガレージに入れるなら、雨の日にはリモコンキーでシャッターを上げるだけ。
車を降りずにそのまま家の中に入れば、雨で汚れることもない。
ガレージに入ってから、ゆっくり降りればいい。
ビルトインガレージがあれば、全てが解決できる。
４．趣味を楽しめる
青空メンテからの決別
夜中だって、雨の日だって、音楽を聴きながらバイクメンテ
何のために働いてますか？
- 家族のため？
- 自己実現のため？
- お腹がすくから？
理由はイロイロだけど、人生を楽しむために違いない。
- 天気を気にしながら軒先でオイル交換したり
- 寒さに震えながら複数のワイヤーロックを外す
もう沢山、そんな時間は、ムダでしかない。もっと人生を楽しむために時間を使いませんか？
ビルトインガレージがあれば、全てが解決できる。
５．駐車場を別途用意しなくていい
逆説的だけど、バイク置き場を用意する必要が無くなる
庭は庭として、花を植えよう
集合住宅と一戸建ての違いは、『庭』です。
四季折々の草花で庭を飾れるのは、一戸建てならではの楽しみ。
だけど、カーポートが敷地ギリギリまで広がってると『庭』を作る場所が無い。
逆説的だけど、ビルトインガレージにすればカーポートは要らない。
ビルトインガレージがあれば、全てが解決できる。
６．容積率の緩和
床面積の1/5までならビルトインガレージは床面積に含まれない
そのため、固定資産税が安くなる
家を建てようと土地探しをしていると気になるのが、容積率と建ぺい率。
- 建ぺい率：土地の面積ギリギリまで建てれません、上限がある
- 容積率：床面積の合計には、上限がある
もちろん、カーポートもこれに含まれるからね。
家を建てて役所の確認申請した後に、カーポートを後から作るのはほんとはNG。
だけど、ビルトインガレージは、床面積から除外できます。
ガレージハウスの駐車場部分は、ガレージを含めた家全体の床面積の合計の1/5までは延床面積に算入しなくてもいい決まりがあります。これを「容積率の緩和措置」と言いますが、この「容積率の緩和措置」によって不動産としての評価額が下がるため、ガレージハウスは固定資産税が安くなります。
by sumo
合法的に大きな家を建てられるし、ビルトインガレージ部分には固定資産税が掛かりません。
税金問題と、土地探しの悩み。
ビルトインガレージがあれば、全てが解決できる。
ビルトインガレージのデメリット９選
光があれば影が出来ます。
ビルトインガレージにも、デメリットはある。
日々の暮らしが豊かになるのが、あなただけだとしたら。
家族はこれを許してくれるでしょうか？
- 居住スペースが減る
- 階段の昇降が増える
- 建物の耐震強度が低下する
- 建築費アップ
- におい・騒音が気になる
- 換気設備が必要
- スペースを増やすのは困難
- 維持費が掛かる
- 家族の理解
１．居住スペースが減る
ガレージの分だけ、居住スペースが減るのは致し方ない
ビルトインするのだから、それだけ1階の居住スペースは減ります。
ビルトインガレージのために必要な面積は
- バイクだけなら3坪
- 車＋バイクなら8坪
- 車2台＋バイクなら13坪
最低でもこれくらいのスペースが減ります。
都会の狭小地なら、1階はほとんどガレージだけになることも多い。
許せますか？
しかし、別途カーポートが要らないので、都会の狭小地こそビルトインがおすすめだったりするんだけどね。
２．階段の昇降が増える
1階のスペースが減る分、2階で過ごす機会が増えます
階段が活躍する
広大な敷地があれば話は別だけど、一般的な一戸建てなら2階に居間を持ってくる間取りになりがちです。
1階・2階を行き来する頻度はどうしても増える。
許せますか？
動線を良くシミュレーションしておきたい。
３．建物の耐震強度が低下する
- ガレージには、柱は作れない
- ガレージには、大きな出入口が必要
ビルトインガレージは、出入口用に、大きな穴を家に作ることになります。
当然、出入り口やビルトインガレージの空間には柱は建てられません。
補強はしても通常よりは耐震強度は落ちることが多い。
許せますか？
経験豊富なハウスメーカを選び、耐震設計を行えば心配には及ばないけれど建築費がかさむ。
４．建築費アップ
ビルトインガレージは床を作らないので、安くなると思ってませんか？
- 耐震強度を上げるための補強
- シャッターの設置 （電動？）
- シャッターからの漏水対策
ビルトインガレージを作ると間違いなく建築費は上がります。
ビルトインガレージに必要な面積と追加費用はおおよそ以下の通り。
- バイクだけなら3坪 ⇒ 300万円
- 車＋バイクなら8坪 ⇒ 800万円
- 車2台＋バイクなら13坪 ⇒ 1,000万円
許せますか？
５．におい・騒音が気になる
外出・帰宅のたびに、大きな音と振動が家に響く
排気ガス・オイルの匂いが家の中にこもりがち
ガレージと居住スペースの位置関係にも寄るけれど、動線が交錯すると問題になりがちです。
雨の日は、バイクメンテナンスしたくなります。
締め切った空間でメンテ・カスタムをすると、においや騒音が気になる。
- 排ガス
- ガソリン
- オイル
- コーティング剤の臭い
- タイヤのゴム臭
屋外では気にならなかった臭いも、屋内だと気になる。
音も家中に響くかもしれない。
インドアだから、雨の日でも自由自在という訳にはいかない。
許せますか？
６．換気設備が必要
TVニュースになりたくなければ、換気設備は必須
ガレージ内で暖機運転するのは、もちろんマズい
1ヵ所の換気扇では効率が悪いので、部屋の対角に２つの換気扇が理想。
臭いととともに、湿気も追い出せます。
でも、換気をしてたとしても、シャッターを閉めたガレージ内で暖機は自殺行為だからね。
インナーガレージがあれば、暖機運転は不要
インナーガレージが極端な低温になることはありません。
室内の暖房のおかげで、冬の屋外のような温度にはならない。
だから、インナーガレージ保管なら、あ暖機は不要でもいい。
心配なら、ゆっくり走りながら足回りも含めて暖気すれば十分です。
７．スペースを増やすのは困難
2台・3台とバイクを増車したくなっても
インナーガレージの面積を増やすのは不可能
もちろん居住スペースを潰すような大改造をすれば可能だけど、普通はムリ。
間取りを決める時点で、将来的なインナーガレージ計画を練っておきたい。
- 収納する車・バイクの数
- 作業机
- 工具棚
- 油脂類のストック棚
- ウエア・ヘルメット置き場
無計画に増やすと、あっという間にスペースは無くなる。
８．維持費が掛かる
シャッター、換気扇などは消耗品です
電動・手動いずれにしても、シャッターの寿命は10～15年と言われてます。
交換費用は30～60万円ほど。
毎年、修繕費として積み立てておきたい。
メンテされてないウルさいシャッターは近所迷惑だからね！
９．家族の理解
あなたの夢を家族が理解してくれるのか？
一戸建てには、家族の想いが詰まってます。
家族それぞれ、理想の家が異なって当然です。
ビルトインガレージのメリットは、『あなただけ』のメリットが多い。
逆に、デメリットは家族全員に影響することが多い。
解決は、『話し合い』の中からしか生まれません。
一方的に押し切るのは、良くない。
失敗しない、ビルトインガレージハウスを造る方法
良い家を建てる唯一の秘訣は、良い注文住宅会社を選ぶこと
ビルトインガレージハウスを検討したいけど、どうすれば良いのか悩んでませんか？
悩んでいても始まりません。
プロに相談してアドバイスをもらいながら、理想の家を具体化しよう。
それにはまず、プロ（注文住宅会社）を選ばないといけない。
けれど、欠陥住宅のニュースや高値を吹っ掛ける悪徳業者の話を聞くと、選べないですよね。
注文住宅の成功のコツは、『信頼できる注文住宅会社に依頼する』ことに尽きます。
信頼できる会社を見つける方法
信頼できる会社なのか
どうやて見分ければいいの？
信頼できる会社を見分けるには、
『数多く見て、見る目を養う』
これしかありません
誰も助けてくれない
複数の注文住宅会社を比較せずに、雰囲気で1社に決めると相手の思うツボです。
素人でも、複数の会社を比較すれば相手の心の内が見えてきます。
- 利益のことしか考えてないのか
- 親身になって相談に乗ってくれてるのか
しかし、複数の会社に１つづつアポを取るのは大変です。
そんな手数を掛けなくても、便利なサービスがあります。
複数のハウスメーカのカタログや提案を無料で受け取れるサービス
ネットで3分、基本的なことを入力するだけで、複数社の提案を受け取れます。
完全無料のサービスですなので、提案を受け取ったからと言って、発注する義務は全くありません。
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- 「プライバシーマーク」使用許可事業者
ビルトインガレージハウスのメリット・デメリット13選 まとめ
ビルトインガレージがあれば、青空メンテとも決別です。
夜中だって、雨降りだって、音楽を聴きながらメンテし放題。
バイク乗りの理想を形にした家が、ビルトインガレージです。
しかし、メリットも多いけどデメリットも多い。
限られた土地と予算をどう割り振るのか？
家族の夢とどう折り合いをつけるのか？
うれしい悩みかもしれない。
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